ลงทุนซื้อคอนโดพร้อมผู้เช่าดีอย่างไร เหมาะกับใคร

ลงทุนซื้อคอนโดพร้อมผู้เช่าดีอย่างไร เหมาะกับใคร

การลงทุนซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่าเป็นช่องทางการลงทุนที่น่าสนใจสำหรับผู้ที่มีเงินลงทุนก้อนหนึ่งและต้องการสร้างรายได้จากอสังหาริมทรัพย์ โดยการซื้อคอนโดพร้อมผู้เช่าเป็นอีกทางเลือกหนึ่งที่น่าสนใจ เพราะผู้ซื้อจะได้รับรายได้ทันทีจากค่าเช่าที่คอนโดมีอยู่แล้ว ซึ่งช่วยลดความเสี่ยงและภาระในการหาผู้เช่าด้วยตัวเอง

ข้อดีของการลงทุนซื้อคอนโดพร้อมผู้เช่า

• ได้รับรายได้ทันที โดยไม่ต้องเสียเวลาและค่าใช้จ่ายในการหาผู้เช่าใหม่

โดยทั่วไปแล้ว การซื้อคอนโดใหม่เพื่อปล่อยเช่า จะต้องใช้เวลาและค่าใช้จ่ายในการหาผู้เช่าใหม่ ซึ่งอาจใช้เวลาหลายเดือนหรือหลายปีกว่าจะหาผู้เช่าที่ตรงตามความต้องการได้ แต่หากซื้อคอนโดพร้อมผู้เช่า ผู้ซื้อจะได้รับค่าเช่าทันทีตั้งแต่วันแรกที่ทำการซื้อ ซึ่งช่วยลดความเสี่ยงและภาระในการหาผู้เช่าใหม่

ยกตัวอย่างเช่น หากซื้อคอนโดใหม่ราคา 1 ล้านบาท ค่าเช่าเดือนละ 10,000 บาท ใช้เวลาหาผู้เช่าใหม่ 6 เดือน จะต้องเสียค่าใช้จ่ายในการหาผู้เช่าประมาณ 30,000 บาท (ค่าประกาศขายคอนโด ค่าทำการตลาด ค่านายหน้า) ดังนั้น หากซื้อคอนโดพร้อมผู้เช่าที่มีค่าเช่าเดือนละ 10,000 บาท ผู้ซื้อจะได้รับรายได้ทันที 120,000 บาท ในช่วง 6 เดือนแรก ซึ่งเป็นกำไรสุทธิประมาณ 90,000 บาท โดยไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายในการหาผู้เช่าใหม่
 

• มีรายได้สม่ำเสมอ โดยไม่ต้องกังวลว่าจะไม่มีผู้เช่า

ผู้เช่าจะเป็นผู้รับผิดชอบค่าเช่าที่คอนโด ซึ่งจะจ่ายให้เจ้าของคอนโดเป็นประจำทุกเดือน โดยปกติแล้ว สัญญาเช่าคอนโดจะมีระยะเวลาประมาณ 1-3 ปี ดังนั้น ผู้ซื้อจะได้รับรายได้สม่ำเสมอจากค่าเช่าตลอดระยะเวลาของสัญญาเช่า

ยกตัวอย่างเช่น หากซื้อคอนโดพร้อมผู้เช่าที่มีค่าเช่าเดือนละ 10,000 บาท สัญญาเช่า 3 ปี ผู้ซื้อจะได้รับรายได้จากค่าเช่าทั้งหมด 360,000 บาท ซึ่งเป็นรายได้ที่แน่นอนและสามารถวางแผนการเงินได้อย่างมั่นคง

• ไม่ต้องดูแลรักษา ผู้เช่าจะเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการดูแลรักษาคอนโด

ผู้เช่ามีหน้าที่รับผิดชอบในการดูแลรักษาคอนโดให้อยู่ในสภาพดีและพร้อมใช้งาน ซึ่งรวมถึงการทำความสะอาด ซ่อมแซม บำรุงรักษา และชำระค่าสาธารณูปโภคต่าง ๆ ดังนั้น ผู้ซื้อไม่ต้องเสียเวลาและค่าใช้จ่ายในการดูแลรักษาคอนโด

ยกตัวอย่างเช่น หากคอนโดมีค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซม 10,000 บาท ผู้เช่าจะเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซม ซึ่งจะช่วยให้ผู้ซื้อประหยัดค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมคอนโด

• มีความเสี่ยงต่ำ เนื่องจากผู้ซื้อมีรายได้ทันทีจากค่าเช่า

การซื้อคอนโดพร้อมผู้เช่าช่วยลดความเสี่ยงในการขาดทุนจากการลงทุน เนื่องจากผู้ซื้อมีรายได้ทันทีจากค่าเช่า ซึ่งช่วยลดความเสี่ยงในการขาดทุนจากการไม่สามารถหาผู้เช่าได้

ยกตัวอย่างเช่น หากซื้อคอนโดใหม่ราคา 1 ล้านบาท ค่าเช่าเดือนละ 10,000 บาท หากไม่สามารถหาผู้เช่าได้ ผู้ซื้อจะขาดทุนประมาณ 120,000 บาทต่อปี แต่หากซื้อคอนโดพร้อมผู้เช่าที่มีค่าเช่าเดือนละ 10,000 บาท ผู้ซื้อจะไม่ได้รับผลตอบแทนจากการลงทุน แต่ก็ไม่ขาดทุนจากการไม่สามารถหาผู้เช่าได้
 

เหมาะกับใคร

การลงทุนซื้อคอนโดพร้อมผู้เช่าเหมาะกับผู้ที่

• มีเวลาจำกัด ในการหาผู้เช่าใหม่

ผู้ที่มีเวลาจำกัดในการหาผู้เช่าใหม่ เช่น ผู้ที่ทำงานประจำหรือผู้ที่มีภาระอื่น ๆ ที่ต้องรับผิดชอบ การซื้อคอนโดพร้อมผู้เช่าเป็นทางเลือกที่สะดวกและประหยัดเวลาในการหาผู้เช่า

• ไม่มีความรู้หรือประสบการณ์ในการปล่อยเช่า

ผู้ที่ไม่มีความรู้หรือประสบการณ์ในการปล่อยเช่าคอนโด การซื้อคอนโดพร้อมผู้เช่าเป็นทางเลือกที่ช่วยลดความเสี่ยงและภาระในการหาผู้เช่า

• ต้องการรายได้สม่ำเสมอ โดยไม่ต้องกังวลว่าจะไม่มีผู้เช่า

ผู้ที่ต้องการรายได้สม่ำเสมอ การซื้อคอนโดพร้อมผู้เช่าเป็นทางเลือกที่สามารถสร้างรายได้ที่แน่นอนและมั่นคง
 

ข้อควรระวัง

การลงทุนซื้อคอนโดพร้อมผู้เช่าก็มีข้อควรระวังอยู่บ้าง เช่น

• ควรตรวจสอบความน่าเชื่อถือของผู้เช่า ก่อนตัดสินใจซื้อ

ผู้เช่าควรมีความน่าเชื่อถือ มีประวัติดี และสามารถชำระค่าเช่าได้ตรงเวลา หากผู้เช่าไม่สามารถชำระค่าเช่าได้ ผู้ซื้ออาจได้รับความเสียหาย

• ควรพิจารณาสภาพคอนโด ให้อยู่ในสภาพดีและพร้อมให้เช่า

ผู้ซื้อควรตรวจสอบสภาพคอนโดให้อยู่ในสภาพดีและพร้อมให้เช่า หากคอนโดมีสภาพไม่ดี อาจต้องเสียค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซม ซึ่งอาจทำให้การลงทุนขาดทุน

• ควรทำสัญญาเช่ากับผู้เช่าอย่างรอบคอบ เพื่อไม่ให้มีปัญหาภายหลัง

ผู้ซื้อควรทำสัญญาเช่ากับผู้เช่าอย่างรอบคอบ โดยควรระบุรายละเอียดต่าง ๆ อย่างชัดเจน เช่น ระยะเวลาเช่า ค่าเช่า เงื่อนไขการชำระค่าเช่า


ถ้าต้องการลงทุนคอนโดพร้อมผู้เช่า ควรเริ่มต้นศึกษาอย่างไร
 

การลงทุนคอนโดพร้อมผู้เช่าเป็นการลงทุนที่น่าสนใจสำหรับผู้ที่มีเงินลงทุนก้อนหนึ่งและต้องการสร้างรายได้จากอสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตาม การลงทุนประเภทนี้ก็มีความเสี่ยงอยู่บ้าง ดังนั้น ก่อนตัดสินใจลงทุน ควรศึกษาข้อมูลให้ครบถ้วน ดังนี้

ศึกษาข้อมูลเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์

ควรศึกษาข้อมูลเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบัน โดยพิจารณาปัจจัยต่าง ๆ เช่น แนวโน้มของราคาอสังหาริมทรัพย์ ความต้องการที่อยู่อาศัยในพื้นที่นั้น ๆ สภาพเศรษฐกิจ เป็นต้น เพื่อประเมินความเสี่ยงและโอกาสในการได้รับผลตอบแทนจากการลงทุน

ศึกษาข้อมูลเกี่ยวกับโครงการคอนโด

ควรศึกษาข้อมูลเกี่ยวกับโครงการคอนโดที่จะลงทุน โดยพิจารณาปัจจัยต่าง ๆ เช่น ทำเลที่ตั้ง สิ่งอำนวยความสะดวก ความคุ้มค่าของราคา เป็นต้น เพื่อเลือกโครงการที่เหมาะสมกับความต้องการและงบประมาณ

ศึกษาข้อมูลเกี่ยวกับผู้เช่า

ควรตรวจสอบข้อมูลเกี่ยวกับผู้เช่าก่อนตัดสินใจซื้อคอนโด โดยพิจารณาปัจจัยต่าง ๆ เช่น ประวัติการชำระค่าเช่า อาชีพ รายได้ เป็นต้น เพื่อลดความเสี่ยงในการไม่ได้รับค่าเช่า

ศึกษาข้อมูลเกี่ยวกับสัญญาเช่า

ควรศึกษาข้อมูลเกี่ยวกับสัญญาเช่าอย่างรอบคอบ โดยพิจารณารายละเอียดต่าง ๆ เช่น ระยะเวลาเช่า ค่าเช่า เงื่อนไขการชำระค่าเช่า เป็นต้น เพื่อไม่ให้มีปัญหาภายหลัง

ตัวอย่างข้อมูลที่ต้องศึกษา

• ทำเลที่ตั้งของโครงการคอนโด
• สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการคอนโด
• การเดินทางและระบบขนส่งสาธารณะ
• สภาพแวดล้อมรอบโครงการคอนโด
• แนวโน้มของราคาอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่นั้น ๆ
• ความต้องการที่อยู่อาศัยในพื้นที่นั้น ๆ
• สภาพเศรษฐกิจในปัจจุบัน
• ราคาคอนโด
• ค่าเช่าคอนโด
• ค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมคอนโด
• ประวัติการชำระค่าเช่าของผู้เช่า
• อาชีพของผู้เช่า
• รายได้ของผู้เช่า
• ระยะเวลาเช่าคอนโด
• ค่าเช่าคอนโด
• เงื่อนไขการชำระค่าเช่า

นอกจากนี้ ควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่อขอคำแนะนำเพิ่มเติมก่อนตัดสินใจลงทุน

ถึงตาคุณแล้วหละ มีมุมมองการลงทุนแบบไหน ลองมาแชร์กันดูนะคะ